基于特点价格模型的房地产价格影响要素研究

2020-05-20 万国品牌 阅读

  【摘要】:随着我国房地产市场的隆盛开展和居平易近对生活质量的寻求,房地产开辟商愈来愈重视景不美观资本等外部情况对房地产项目标影响,城市湖泊、景色度假区、公园、丛林等天然情况资本经过影响房地产的外部情况进而影响周边房地产价格。大年夜理市作为全国有名的旅游城市,具有“上关花、下关风、苍山雪、洱海月”等天然景不美观,随着旅游业的高速开展,大年夜理市房地产的价格水平也随之水长船高。本文以大年夜理市为例,大年夜理市洱海周边房地产为研究对象,遴选洱海周边在售楼盘31个,拔取楼盘总修建面积、装修水平、距洱海距离等19个自变量,微不美观数据600余项,采取定性剖析与定量剖析相联合的研究方法,拔取拟合度最好的特点价格模型,来具体剖析影响洱海周边房地产价格的主要要素。本文第一章对研究配景、研究意义、研究方法和技巧路途等方面停止了具体叙说;第二章对特点价格模型实际停止了梳理,主要从模型的基本假定、函数方法、估计考验几个方面展开;第三章对大年夜理市洱海周边房地产价格特点价格模型模型停止构建。起首剖析洱海周边房地产价格的影响要素,然后对自变量和因变量停止拔取,最后初步构建特点价格基本模型;第四章主如果研究数据的获得与量化;第五章是本文的中间,应用SPSS统计软件对数据停止处理,选择最优特点价格模型函数方法,本文拔取的是全对数特点价格模型,然后对全对数模型停止考验。依据最后得出的函数方法对结果停止剖析,并用实践案例对模型停止验证。第六章主如果对论文得出的结论停止总结,并说明本文的缺少。研究结论标明:城市湖泊因为其自身所具有的合营价值,对居平易近室庐情况的发生了清晰的影响。大年夜理市洱海确实对周边房地产价格带来清晰的正向影响,其影响机制可用全对数特点价格模型停止定量剖析。

标签: